「折現率」是指將未來的現金流或收益折算到目前的價值所使用的利率。這個概念在財務和投資分析中非常重要，因為它幫助投資者評估未來收益的現值。折現率通常反映了資金的時間價值，意味著今天的錢比未來的錢更有價值。折現率的選擇通常會受到風險、通貨膨脹率及其他市場因素的影響。
在財務分析中，折現率通常被稱為折現率，這是用來將未來的現金流折算為現值的利率。這個利率考慮了資金的時間價值以及風險因素，通常用於評估投資的可行性。折現率的選擇會影響投資的決策，因為它直接影響到未來現金流的現在價值。
例句 1：
我們需要選擇一個合適的折現率來評估這個項目的可行性。
We need to choose an appropriate discount rate to evaluate the feasibility of this project.
例句 2：
折現率越高，未來現金流的現在價值就越低。
The higher the discount rate, the lower the present value of future cash flows.
例句 3：
在計算投資回報時，折現率是一個關鍵因素。
The discount rate is a key factor when calculating investment returns.
這個術語強調了將未來的現金流折算為今天的價值的過程。它是理解資金時間價值的核心概念，通常在財務報告和投資評估中使用。通過這個比率，投資者可以更好地理解未來收益的現實價值。
例句 1：
我們使用現值率來確定這項投資的真實價值。
We use the present value rate to determine the true value of this investment.
例句 2：
現值率幫助我們理解未來收益的現實意義。
The present value rate helps us understand the real significance of future earnings.
例句 3：
在進行財務預測時，現值率是一個重要的考量。
The present value rate is an important consideration when making financial forecasts.
這個術語通常在不動產投資中使用，指的是將未來的收益轉換為當前價值的比率。它通常用於評估房地產的投資回報，並且在計算投資的現金流時是重要的參考指標。
例句 1：
我們需要計算資本化率來評估這個不動產的投資回報。
We need to calculate the capitalization rate to assess the investment return of this property.
例句 2：
資本化率的高低會影響不動產的價值評估。
The capitalization rate affects the valuation of the property.
例句 3：
在房地產投資中，資本化率是一個關鍵指標。
The capitalization rate is a key metric in real estate investment.